深圳调整普通住宅认定标准及二套房首付比例，释放楼市积极信号

深圳的楼市，此次实实在在地放出大招了，在11月22日那天，深圳住建局接连发布了两条重磅消息，直接对普通住宅的认定标准作出了调整，与此同时，还把二套房的首付门槛大幅度地降低了，对于那些想要买房的人而言，这兴许是今年来讲最为实在的利好。

取消总价限制

过去于深圳普通住宅认定标准范围里面存在着一种硬性规定，此规定为成交的总价是不得超过750万元。当下这个规定直接就被予以取消。这便表明着许多总价超出了750万的房屋，如今也是能够被认定作普通住宅哩。税费瞬间就下落了，对于购买这些房屋的一系列家庭而言，是能够省下实实在在如其真实一般的钱财的。

此次做出调整之后，通常意义上的住宅单单只看容积比率以及面积这两项限定条件。容积率需处在1.0以上，并且面积不得超出144平方米便可以。这般标准相比于以往不知要简便到多少倍。诸多在2016年往前制定的标准跟现今的房价已然不再相互适配，而这次的调整可以说是将这一漏洞给填补完整了。

二套房首付大降

二套房首付，从原本最高的百分之八十，直接降低到了百分之四十，这般力度着实是非常大的。以前购买二套房，要是购的并非普通住宅，首付就得是八成，一套价值一千万的房子，单单首付便需要八百万。如今却只要四百万，门槛一下子削减了一半。这使得众多想要换房的家庭拥有了能够上车的机会。

更为关键之所在于，此次乃是不再去区分普通住宅与非普通住宅，而是一概匀作是40%的首付比例。政策落实执行起来是简单明晰的，购房之人便也无需再去纠结自身所购之房属于哪一类别。这般务实的调整方式，的确是能够调动起相当数量的改善型需求的。

税费负担减轻了

在普通住宅认定标准予以调整之后，最为直接产生的影响便是税费了，过去被定义为非普通住宅的那些房屋，在进行交易之际是要领更多数量的增值税与个税的，现今变成普通住宅尔后，这一系列税费尽数都能够省下来，特别是那些总价高昂可面积却不大不小的房子，从中受益是最为大幅度的。

比如说，有一套房子，其总价是八百万，面积为一百二十平方米，以往它被算作非普通住宅，光是那个增值税就得交几十万，如今却变成了普通住宅，这笔钱就不用再缴纳了，就卖家这方来说，房子会更易于出手，就买家而言，总的成本也下降了。

改善型需求被激活

此次颁布的政策很显然是意在促进并激励改善型需求，二套房首付比例下调至四成之后，许多原本在准入门槛方面难以企及的家庭如今能够将更换居住面积更大房屋纳入考量范围。尤其值得提及的是，对于有些这样的家庭，也就是家中增添了子女的家庭，还有想要把年迈的老人接到身边一起共同居住的那些家庭，其换房所需的需求实际上至始至终皆是存在状况的，然而只不过是在过去被较高额度的首付给限制住了，进而无法实现。

在深圳的住房市场之中，改善型需求有着不低的占比。如若这部分需求得以释放，那么对于整个市场所产生的带动作用将会十分显著。一旦卖小换大的链条开始运转起来，刚需房源以及改善房源的交易便会随同活跃起来。

市场预期正在转变

深圳从认房不认贷开始而后到如今的降低首付，再到调整普宅标准，这一系列举动所施行的政策组合拳打出的速度极快 ，这些动作给市场传递出的信号极为明晰确定 ，呈现出的就是对合理住房需求的支持 ，购房者内心的信心正逐步处在恢复阶段 ，看房的人员显著增多了起来。

业内普遍觉得，深圳此次调整是率先而动的。身为一线城市的风向标，深圳的举措极有可能被别的城市效仿。北京上海会不会也颁布相似政策呢，大家都紧盯着在瞧。这样的预期自身就能促使一部分人提前进入市场。

购房窗口期出现

真正有购房需求之人而论现下确属不错之窗口期情况，政策门槛已然降低首付压力变小，税费负担亦变轻，开发商为冲刺年底业绩亦推出各类优惠情况，买卖双方心态都在产生变化情况。

然而还是得提醒一下，虽说政策已然松绑，可购买房屋依旧得依照自身能力来进行。首付所占比例有所降低，这就表明贷款的额度有所增加，每月需要偿还贷款的压力有可能会变得更大。把自身还款的能力计算清楚，相较于关注政策的变化而言更为重要。

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