深圳3月二手房成交量六连升，小阳春行情已成定势
深圳二手房市场此番回暖，其背后暗藏着一个令人揪心的真相，成交量连续六周上涨，中介门店单周成交刷新了近三年以来的最高纪录，表面看去呈现出一派繁荣景象，然而事实却是超过八成的成交价都低于参考价，不存在卖不出去的房子，仅有未能降到合适价位的价格。
量涨背后的六连升
深圳市房地产中介协会所发布的最新数据表明， 2024年当中的第12周，深圳全市范围内的二手房成交量达成了1286套，与之前相比环比增长了6.6%。这已然是春节过后，深圳二手房周录得量连续第六周维持上涨的情形。
各个片区的房产中介门店在告别了年前冷清之后，从龙华到南山，从福田到宝安，乐有家研究中心监测显示，节后开工以来该情形可见，门店成交量节节高升，不断将2021年3月以来的单周成交最高值进行刷新。
降价才是硬道理
春节过后，市场交易量的确是出现了有所回升，然而是基本都是以价去换取到量的这样的结果。深圳当地这位中介直接表明，若想要促成交易，那就一定得降价。他举例说明，龙华有一套88平的房子，房东一开始挂牌580万，最近又自动下调70万，调整到510万，随后带看量就立马起来了。
向澎湃新闻表示的美联物业全国研究中心总监何倩茹称，当下深圳成交价格大多普遍接近参考价，或者是低于参考价10%至20%。从整个总体去看，交易量确实已然提升上来了，可是价格仍旧处于相对比较低的水准。
低于指导价成常态
乐有家研究中心的数据证实了这一趋向，截至3月19日，一季度期间深圳二手成交的房源当中，超过81%的成交价格比指导价要低，更加值得留意的是，其中低于指导价20%以上的占比已然达到20%。
那便是表明，于每五套达成交易的二手房中间里 ，具备着一套是以指导价八折的那个价钱售卖而出去的额。处于福田区的某一个作为中介服务场所的门店那儿 ，有一套起初被标记着价格为800万数值定价状况的关于学校范围类房产 ，最后是以630万此一金额达成交易的情形 ，比起指导价降低少了差不多两成这样一种地步了。
政策松绑的刺激效应
深圳楼市此番回暖的背后其中政策利好发挥了不可忽视的作用，2 月 7 日，深圳市住建局于春节前公布出来优化住房限购政策，深户不再被要求社保年限，非深户社保年限由 5 年转变为 3 年，这一政策的调整直接将一批被压抑的购房需求给释放了出来。
将房贷利率下调等因素作出叠加，购房门槛降低了，购房成本也降低了。何倩茹进行分析后认为，每年春节过后成交量都会一步步地向上行进，今年除此之外还增添了政策利好所形成的叠加效应，二者共同促使了这一波市场的回暖。
挂牌量仍在攀升
虽说成交量一直持续朝着更高的方向走，然而市场供应的那一方却并没有出现收缩的情况。有数据表明，截止到3月25日那个时候，深圳整个城市存在着56957套处于有效的二手房源在售卖，相较于前一周来说增加出了898套。这就表明了业主想要出售的意愿依旧是非常强烈的，市场里边去除库存的压力没有减弱。
从区域分布的角度去看，龙岗区、福田区以及南山区成为了成交的主要力量。当中龙岗区依靠相对而言较低的房价还有较大的存量，连续多个周在成交榜单当中处于领先的位置。宝安、罗湖等区域也维持着稳定的成交状态。
全国一线城市齐回暖
存在这样一种情况，深圳是有其类似情况存在的，并非单独个例。根据中指研究院所监测得出的数据表明，自3月一开始往后，那些重点城市的二手房在每周的成交量呈现出持续不断有所回升的态势，这种回升态势连续4周都是以环比的方式在增长。其中，广州、深圳新房的成交量处于这一年之内每周的较高位置，而上海二手房的成交量经核算也达到了自被记录的2023年8月一直到当下时段以来的新的最高数值。
诸葛数据研究中心的高级分析师，名叫关荣雪的人觉得，在限购松绑以及房贷利率下调等利好政策持续不断地发酵的情况下，3月的“小阳春”将会按照预期到来。然而他又表示，尽管环比会出现明显上升的状况，不过成交量很难超过去年同期的水平。
看过深圳此番楼市情况，你认为当下是购房的好时机不？欢迎于评论区去分享你的见解，点赞并转发以使更多人见到真实的市场变动。
