深圳二手房参考价或上调3%-5%，引发市场关注与讨论
最终有了官方回应的乃是深圳二手房参考价调整的消息，3月29日深圳市住建局明确地表明不久后将会公布，并且会依据市场形势适时地去调整，这也就意味着执行了一年时间的参考价政策将要迎来改变，对于那些正处于观望状态的购房者以及业主而言，这毫无疑问是最为直接的信号。
官方回应确认调整在即
3月29日，深圳市住建局经由财联社回应市场传闻，明确表明会依照定期发布的要求，依据调控要求以及市场形势对价格予以相应调整，近期会于官网以及微信公众号等官方平台发布，这一表态证实了此前市场的猜测。
有一位身处深圳的市民，在 3 月初借助 12345 热线去进行咨询之际，所获取到的回复同样是“近期发布”。由官方前后两次给出的回应能够看得出 ，二手房参考价的调整已然步入到倒计时阶段 ，具体的调整幅度以及相关方案将会在近期予以揭晓。
参考价政策的历史使命
2021年2月，深圳率先推出二手房参考价机制，该机制覆盖全市3595个住宅小区，其中参考价普遍低于市场成交价，银行依据参考价发放贷款，这直接抬高了购房者的首付门槛，进而迅速给火热的市场降温。
2020年下半年时，深圳存在二手房价格预期上涨的情况，于此期间，购房者违规加杠杆现象极严重，投机炒作情形泛滥，在此背景下这一政策才出台。参考价的核心作用在于，通过对银行贷款杠杆加以控制，将“涨价预期推动加杠杆，加杠杆又推动涨价”这种恶性循环给斩断了。
市场已经发生根本变化
2022年2月，深圳二手房价格指数环比出现下跌，跌幅为0.2%，该数据由国家统计局提供，且这已经是连续第10个月发生下跌的情况。乐有家研究中心给出的数据表明，于2021年，深圳二手房成交量从2020年的95273套大幅暴跌至40699套，同比下滑幅度达到57%。
原本过热的市场，已然转变为过冷的状态。自2021年下半年开始，那种接近参考价成交的房源，其占比处于持续提升的态势。在2021年10月直至11月期间，超过半数的二手房源，是以接近参考价的价格来完成成交的。就连网红盘“华润城润玺”的新房热度，也显著地降温了。
政策调整的内外动因
专家表明，参考价政策的调整存在两个方面的缘由，其一，政策施行之际便已然清晰明确，每年会依据实际情形予以调整，其二，当下全国政策的总体趋向是对房地产发展予以支持，深圳的参考价政策同样需要顺应此一方向。
从执行的效果方面来看，参考价已然达成了控制加杠杆这样的历史任务。当下市场所面临的情形是，房价持续下跌这种状况有可能引发金融风险，而这和政策的最初目的是相互违背的。在控制住加杠杆、首付资金的来源、经营贷、外地炒房以及涨价预期之后，参考价退出所需要的条件正在趋于成熟。
调整幅度预计温和可控
就具体调整幅度而言，有判断表示政策方向为放松，可其面临的空间不会很大，这是由于没有改变深圳住房供不应求的基本状态，若放松幅度过于大进而致使市场交易出现爆发等状况，很可能引起政策再次反向收紧，最终会产生市场来回震荡的结果。
宋丁，这位担任中国城市经济专家委员会副主任的人士觉得，政策会以温和放松的形式来施行。李宇嘉，也就是广东省住房政策研究中心的人员宣称，持续坚持参考价能够守住长期稳定的态势，进而让新市民瞧见扎根的期望，这依旧属于上策。调整并不等同于彻底退出。
全国效仿城市已先行调整
在2021年时，深圳推出参考价之后，全国好多城市都纷纷跟着效仿。然而在2021年下半年之际，楼市下行压力增大以后，不少城市已然悄悄做出调整。据了解得知，广州有多家银行，在二手房交易当中，已不再强行按照参考价来贷款，而是依照实际成交价去执行。
虽说深圳当下二手房贷款依旧严格依照参考价来执行咧。对此状况，这也是致使深圳市场调整幅度更为深入的原因当中的一个。这次深圳跟着进行调整，这表明这一种政策工具的运用将会变得更加具有灵活性，因城施策的特性也就会更加显著。
你认为深圳二手房那个参考价要是应当增添多少出去，才能够既把市场给稳住下来又不会引起新一轮的投机炒作行为呢，还是欢迎诸位去评论区内分享一下你的相关看法，并且也千万不要忘了去点赞转发一番，从而让更多对于楼市有着关切之情的朋友能够瞅见这一篇文章呀。
