上半年深圳二手房市场先扬后抑，交易量同比上涨七成

深圳二手房市场在上半年呈现出一波过山车行情，春节过后的两个月，其成交状况十分火爆，致使中介门店忙碌到脚根本无法沾地，原来是积累了两年时间的购房需求进行了集中释放。然而进入到4月以后，市场相当迅速地出现了降温情况，到6月时，全市二手房仅仅记录到3192套，环比再次下降了11.4%，几乎快要重新回到三千套以下的冰点状态。这一波短暂的繁荣态势，更加像是压抑了很长时间的购买力在政策被放开之后的集中宣泄。

小阳春昙花一现

今年1月直至4月期间，深圳二手房市场着实热闹了好一阵子，疫情防控举措得以优化调整，再加上政府释放出鼓励购房的信号，这使得许多已观望许久的刚需客群以及改善客群心动了起来 ，春节过后的2月与3月变成了上半年的成交高峰时段，门店带看量显著增加。

那个处在西乡碧海区域的中介回想起来呀，那段日子忙到连吃饭都无暇顾及了，门店整体的开单数量确实相较于去年好了许多呢。客户进入市场的意愿十分强烈，过去两年里因为市场低迷而积累起来的购买力开始渐渐地进入市场了，从而形成了上半年独一无二的那一波回暖的行情。

刚需占比持续下滑

就从成交的具体结构所呈现出的状况，能够明显看出信心存在不足，市场热度持续的时长并非很长。深圳市房地产中介协会所给出的数据清晰显示，小于90平方米户型的录得占比在3月的时候抵达了63.9%这样一个高点之后，紧接着便出现连读三个月呈现下滑态势的情况，一直到6月的时候，已然下降至59.9%。

这表明，首次进行房屋购买的刚需客群，正在呈现出退缩的态势。南山区域的“豪宅”市场，其成交的占比，反而出现了回升的情况。而龙岗这类传统刚需集中的区域，其成交的占比，大幅地回落了。市场的分化，进一步得到加剧，资金更加倾向于去追捧高品质、好地段的稀缺房源，因为这些房子，在市场出现波动的时候，相对具备抗跌能力。

改善客群成为主力

美联物业全国研究中心总监何倩茹察觉到，当下市场里达成交易的主要客群正渐渐转变成改善客户，当前价格处在低位，对于那些打算卖房置换的业主而言，能够以相对合理的价格卖出旧房子，并且买入更优质的房源。

这些致力于改善客户状况的预算范围主要限定于500万元至800万元之间，他们此刻不再如往昔那般盲目追涨，而是更加侧重于重视居住所具备的品质以及所处地段的价值，价格呈现出稳定态势并且略微有所下降，达成交易的价格大多在参考价附近来回游动，短期内并未出现明确的波动情况。

挂牌量持续高位运行

呈现在眼前的状况是，一方面成交的速度出现了放缓的情形，另一方面挂牌上来的数量却在持续不断地进行堆积。当时间截止到7月1日，在深圳全市范围之内，四大银行公开挂盘售卖房屋的数量，和6月初相比较，又一次增多了4061套的数量。在上半年期间，二手房挂牌的数量呈现出持续性快速增长这样一种态势，一直到年中的时段，增长的速度才出现了有所减缓的情况。

深圳市房地产中介协会得出这样的观点，即是前期的时候市場需求集中性得以釋放，进而业主受托数量才会随着快速增加。到了后來需求呈现出疲软态势，致使房屋售卖变得困难，房屋去化的节奏逐渐变慢，最终造成挂牌房源数量继续处于较高位置呈现出居高不下姿态。因市场消化能力难以跟得上供应速度的节奏前行步伐，所以买方所具有的话语权又进一步得到了增强。

参考价调整效果有限

4月20日的时候，市场传来深圳“二手房参考价”跟房贷解除绑定的消息，业内曾经做出预测，认为这会使得首付门槛降低，进而带动市场出现反弹。可是呢，乐有家研究中心的数据表明，政策调整过去一个月之后，成交量并没有大幅度的起伏，相反在高峰期过后稍有回落。

价格层面同样没有因刺激而出现上涨情况，5月时，深圳二手房价环比呈现下跌态势，跌幅为3%。成交的房源当中，低于参考价的比例反倒上升至34.5%。业主给出的报价变得更为理性，环比下滑的挂牌价在超过九成区域片区均有体现。对于购房者而言，需要更多的信心予以鼓励，单纯的政策微调已经无法促使市场产生波动。

下半年预期重回低谷

进入下半年之后，市场所面临的挑战变得更为严峻起来，新房销售方面压力颇大，必然会与二手房展开激烈的竞争，而且市场对于政策利好的预期正处于减弱的状态，深圳市房地产中介协会觉得，要是没有托底稳预期的政策给予支撑，市场恐怕很难再次出现类似于一季度那样的行情。

终究而言，是市场信心没能完全修复，宏观经济环境没有显著好转，再加上前期需求已然释放，致使市场预期再度跌入低谷。何倩茹同样断定，在没有明显利好政策的情形下，下半年深圳二手房市场依旧会持续在低位徘徊，难以出现较大波动。

比如说，当你此刻手头有着五六百万的预算，这种情况下，你是会选择去深圳购置一套二手房从而安顿下来，还是会持续处于观望状态，等待那个被称为最低点的时机？另外，欢迎各位在评论区域分享你们的看法，同时进行点赞分享，以此使得更多关注楼市的朋友们能够看到真实的市场信号。